Ахкам для аренды и найма

Положение 752

Предоставление государственной или личной собственности другому лицу называется арендой (или наймом). Лица, сдающие или берущие что-либо в аренду, должны быть совершеннолетними и разумными, должны совершать аренду по своей воле. Также, необходимо, чтобы они имели право распоряжения своим имуществом. Следовательно, участие в аренде человека, который бесполезно и без необходимости использует свое имущество, делает аренду недействительной, так как он не имеет права распоряжения над своим имуществом.

Положение 753

Человек может, будучи уполномочен другим лицом, может сдать в аренду его имущество. Опекуну ребенка разрешается сдать его имущество в аренду, с условием, что будут соблюдены интересы ребенка. Согласно предосторожности, после достижения ребенком совершеннолетия, не нужно вводить его в вопросы об аренде, кроме случая, когда без участия ребенка не будут защищены его интересы. В случае, когда ребенок не имеет родителей или опекуна должно быть разрешение шариатского хакима. Если нет справедливого муджтахида или его представителя, то можно взять разрешение у справедливого мусульманина, который защищает интересы ребенка.

Положение 754

Договор о сдаче в аренду можно произнести на любом языке. Например, если кто-либо скажет, что сдаст данное имущество за определенную плату, на такой-то срок. А второй скажет, что согласен. А также достаточно, если своё имущество, с намерением аренды, предоставит арендующему, а затем вернет себе.

Положение 755

Если кто-либо без произнесения договора, наймется для выполнения той или иной работы, то, как только, с желания второй стороны, он приступит к работе, наем считается действительным.

Условия сдаваемого в аренду имущества

Положение 756

Сдаваемое в аренду имущество должно соответствовать нескольким условиям:

1-оно должно быть определено; следовательно, если человек скажет: “сдаю в аренду один из своих домов”, то аренда не будет верна;

2-арендатор должен посмотреть это имущество или сдающий в аренду человек должен так описать свойства и особенности этого имущества, чтобы полностью стало известно;

3-наличие сдаваемого имущества; следовательно, сдавать в аренду сбежавшую лошадь неверно;

4-чтобы в процессе использования это имущество не было утрачено; следовательно, хлеб, фрукты и другие пищевые продукты сдавать в аренду неверно;

5-возможность использования сдаваемого имущества по назначению; следовательно, сдача земли в аренду для выращивания на ней чего-либо, если для ее орошения не будет достаточной дождевой воды, или не будет возможно орошать ее за счет воды рек или из других мест, неверна;

6-чтобы сдаваемое в аренду имущество было собственностью сдающего его в аренду человека; если человек сдаст в аренду имущество кого-либо другого, то это будет верно в том случае, если с этим согласен хозяин имущества.

Положение 757

Существуют 4 условия использования сдаваемого в аренду имущества:

1-оно должно быть дозволенным: значит, сдача магазина в аренду для продажи или хранения в нем спиртных напитков, автомобиля для перевозки спиртных напитков, недействительна;

2-использование денег, с точки зрения людей, не должна быть бесполезной;

3-если сдаваемое человеком в аренду имущество, можно использовать в нескольких целях, то арендатор должен будет определить вид использования. (Например, если человек сдаст в аренду животное, которое можно использовать как для езды, так и в перевозке груза, то он должен будет определить вид использования арендатором этого животного во время аренды: для езды, или для перевозки груза, или в обеих этих целях.);

4-должно быть определено время использования; если не определят время, но определят работу, например, если договорятся с портным, что он сошьет одежду особого вида, то этого будет достаточно.

Положение 758

Если не уточнят время начала аренды, то началом будет считаться время после произнесения договора аренды.

Положение 759

Если, например, при сдаче дома в аренду на год, стороны назначат началом времени аренды время в один месяц после произнесения договора аренды, то аренда считается верной. Даже, если во время произнесения договора дом будет находиться в аренде у другого человека.

Положение 760

Если арендующему человеку скажут: «Дом сдам тебе с ежемесячной оплатой, равной одной тысяче туманов, и цена остается, сколько бы ты не прожил», то аренда будет верна только в первый месяц, так как не уточнен последующий срок. Но, если не уточнен и первый месяц, то есть, сказано, что за каждый месяц одна тысяча туманов, то аренда полностью не верна.

Положение 761

Если в гостиницах, в которых неизвестно, сколько времени пробудет человек, установят, например, за ночь брать по сто туманов и стороны согласятся, то непредосудительно. Но, так как срок аренды не установлен, аренда неверна. Следовательно, до тех пор, пока имеется согласие владельца, может оставаться, в противном случае, не имеет на это право. Но, если количество ночей уточнено с самого начала, то имеет право пребывания до истечения, оговоренного срока.

Положение 762

Если арендованное человеком имущество пропадет, но в сохранении этого имущества не было проявление халатности, то арендуемый человек не несет ответственности. Также, например, если данная портному материя пропадет или сгорит при пожаре, если в этом случае он не проявил халатности, то не несет ответственность. Но, если из-за ошибки или по другой причине испортит сам, то становится должником, кроме случая, когда изъян был в самой ткани. Например, если ткань испортилась во время глажения швеей, то не становится должником.

Положение 763

Если врач во время операции или при совершении обрезании ребенку из-за своей небрежности, нанесет вред пациенту или ребенку, или станет причиной его смерти, то становится должником (ответчиком). Это относится и к случаю, если совершит ошибку и послужит причиной увечья. Но, если не проявил небрежность, не совершал ошибку, но по другой причине пациент получит увечье или умрет, то врач не является должником, при условии, что в случае с ребенком, обрезание было проведено с согласия родителей.

Положение 764

Если врач своими руками даст больному лекарство, сделает ему укол, или во время лечения выпишет ему рецепт, в результате чего из-за ошибки врача, будет нанесет вред или больной умрет, то врач будет ответственен.

Положение 765

Врач, хирург, чтобы не оказаться должником из-за ошибки, о которой не мог предполагать, скажет пациенту или его опекуну, что в этом случае он не несет ответственности и они согласятся, то в таком случае, если он соблюдая внимание и предосторожность нанесет вред или пациент умрет, то врач и хирург не несут ответственность.

Положение 766

Если арендодатель или арендатор умрет, то аренда не аннулируется. И это право сохраняется для наследников до истечения срока. Но, если было обусловлено, что арендатор будет лично пользоваться и никто другой, то владелец имущества имеет право расторгнуть договор оставшейся части.

Положение 767

Если хозяин уполномочит каменщика нанять для него рабочего, и каменщик выплатит рабочему меньше, чем дал хозяин, то взятая каменщиком себе лишняя сумма является ему запретным. Но, если согласится достроить здание за установленную сумму, и потратит больше этого, то непредосудительно. Но согласно обязательной предосторожности, сам также должен принимать участие в работе, будь каменщиком, будь управляющим.